Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план необходим для постановки на государственный учет, внесения необходимых изменений в сведения кадастрового учета и получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на следующие виды объектов недвижимости:
— вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, линейные и т.д.);
— на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и т.д.);
— объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности);
— при внесении изменений в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.
Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет, и на него еще не зарегистрировано право собственности.
Для изготовления технического плана кадастровому инженеру, помимо необходимых измерений, требуются документы,имеющиеся у собственника:
— проектная документация объекта недвижимости;
— разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
— технический паспорт на объект недвижимости.
Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.В случае отсутствия этих документов собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает декларацию на объект недвижимости.
Декларация на объект недвижимости является неотъемлемой частью технического плана.