ВОПРОС-ОТВЕТ
Для чего нужно межевание?
Проведя процедуру межевания, или уточнение границ земельного участка, вы:
— решите спор между соседями, уточнив раз и навсегда границы свое земельного участка, вы обезопасите себя от судебных разбирательств.
— совершите юридические сделки: продажу, дарение, обмен земельного участка. Если границы не уточнены (не проводилось межевание), фактическая площадь земельного участка может отличаться от площади в правоустанавливающем документе.
— планируете перераспределение земельного участка
— планируете строительство или реконструкция здания на земельном участке, если границы земельного участка не уточнены, т.е. не проводилось межевание, то при подаче уведомления о начале строительства или реконструкции жилго дома или садового дома, и при получении разрешения на строительство в случае строительства нежилого здания, будет получен ОТКАЗ. Необходимо будет провести межевание
В каких случаях нужно согласование с соседями границ земельного участка?
Согласно ст. 39 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. согласование границ земельного участка необходимо со всеми смежными земельными участками. Согласование не требуется лишь в том случае, если смежный земельный участок отмежевал свои границы и его граница полностью совпадает с границей вашего участка и отсутствуют споры по этой границе. Также согласование не требуется с землями с неразграниченной государственной собственностью.
Нужно ли регистрировать баню или гараж на земельном участке под жилую застройку?
В законодательстве нет нормативного акта, обязывающего вас для регистрации права собственности на хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках ИЖС.
Какие документы нужны для межевания?
- Правоустанавливающие документы на земельный участо
- Правоустанавливающие документы на строение, если есть на земельном участок
- Документ, подтверждающий существование земельного участка на местности 15 и более лет, с графической информацией: государственный акт, технический паспорт до 01.01.2013г.,
- землеустроительное дело, материалы инвентаризации, выкопировка из государственного фонда, генеральный план застройки ил иные документы.
- Решение общего собрания о наделении полномочий лица на согласование границ земель общего пользование (для (для ГСК, СНТ, ДНТ и т.д.)
Какая площадь подлежит регистрации в жилом доме?
Для кадастрового учета нет понятия жилая площадь, общая площадь, отапливаемая или нежилая площадь. Для подготовки технического плана определяется параметр площади, который определяется согласно Приказу Минэконом развития РФ от 01.03.2016г. №90
Согласно п. 8, п. 9 раздела «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения».
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, кроме подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического этажа, внеквартирных инженерных коммуникаций, тамбуров, портиков, крылец , наружных открытых лестниц и пандусов, площадь, занятая выступающими конструктивными и отопительными печами , площадь в пределах дверного проема.
Какие есть требования для постановки на кадастровый учет?
- Строение должно находится в границах вашего земельного участка.
- Отступы от КАДАСТРОВЫХ ГРАНИЦ должны быть соблюдены.
- Для постановки жилого/садового дома на кадастровый учет, вам потребуется сперва получить уведомление о начале строительства в органах местного самоуправления, а для блокированного дома-разрешение на строительство.
- Постройка должна быть завершенной снаружи — окна, наружные двери и крыша должны быть установлены.
Как не ошибиться с отступами от границ земельного участка при планировании строительства здания?
- Заказать градостроительный план земельного участка, в котором указано где именно можно строить объект
- заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором планируете строить дом
- Определить поворотные точеки в графическом редакторе, взяв за основу сведения ЕГРН
- Вынести полученные поворотные точки на местности с помощью геодезического оборудования